Российский медиапродюсер агентства Всевышний PR Гульнара Нижинская — о том, почему она стала амбассадором девелоперского проекта в Таиланде, как меняется рынок премиальной недвижимости и почему современные покупатели выбирают не виллы, а комьюнити
29 ноября на Пхукете состоялась презентация девелоперского проекта AYANA — комплекса премиальных резиденций от T.H. Group, который вошел в рейтинги Luxury Lifestyle Awards TOP 100 Real Estate Developers of the World и TOP 100 Luxury Residences of the World 2025. Российским медийным представителем проекта стала актриса и медиапродюсер Гульнара Нижинская. РБК Компании поговорил с ней о трансформации рынка премиальной недвижимости, критериях выбора международных проектов и философии современного luxury-сегмента.
— Гульнара, ваша карьера связана с кинематографом и медиапродюсированием. Почему вы решили представлять девелоперский проект?
— Для меня это естественное продолжение работы с проектами, которые несут определенную философию и эстетику. В кино я всегда выбирала материал с глубоким культурным подтекстом. Здесь аналогичный принцип: AYANA — это не просто недвижимость, это архитектурная концепция, где пространство и человек существуют в диалоге. Когда меня пригласили познакомиться с проектом, я увидела не типичную презентацию квадратных метров и ROI, а философию, в которой архитектура находится в балансе с природой, а инвестиции в недвижимость становятся инвестициями в качество жизни.
— Как вы оцениваете текущее состояние рынка премиальной недвижимости в Азии?
— Рынок переживает трансформацию. Еще пять лет назад покупатели из России рассматривали азиатскую недвижимость преимущественно как инвестиционный инструмент или место для отдыха. Сейчас запрос изменился — люди ищут не просто виллу с видом на океан, а среду, в которой комфортно существовать постоянно. Это включает инфраструктуру, сообщество единомышленников, культурный контекст. Пхукет в этом смысле эволюционировал от туристического острова к месту, где формируется международное комьюнити людей, для которых эстетика и качество жизни — базовые ценности.
— AYANA вошел в два рейтинга Luxury Lifestyle Awards до официального запуска. Насколько это типично для рынка?
— Это исключительная ситуация. Luxury Lifestyle Awards — организация, чье мнение формирует глобальную карту премиального рынка. Попадание в оба списка — TOP 100 Real Estate Developers и TOP 100 Luxury Residences — одновременно происходит редко. Из более тысячи проектов по всему миру такого признания достигают единицы. Это подтверждает, что команда T.H. Group реализует концепцию, которая резонирует с международными стандартами премиального сегмента.
— Что конкретно отличает AYANA от других проектов премиальной недвижимости на Пхукете?
— Три аспекта. Первый — архитектурный подход. Виллы AYANA Soluna, которые расположены на склоне холма в окружении тропического леса, спроектированы так, что природа становится соавтором архитектуры, а не фоном. Граница между внутренним и внешним пространством условна. Второй — комплексная инфраструктура. AYANA Heights Seaview Residences предлагают не просто панорамные виды на океан, а интеграцию горизонта в архитектуру, где пейзаж меняется в зависимости от времени суток и сезона. Третий — философия комьюнити. AYANA Circle — это не маркетинговая концепция, а реальная платформа для wellness-практик, арт-проектов, интеллектуальных диалогов.
— Вы упомянули AYANA Circle. Что это практически означает для владельцев недвижимости?
— AYANA Circle вдохновлен лучшими мировыми примерами — wellness-комьюнити Малибу в Калифорнии, японской архитектурой тишины Тадао Андо, глобальными арт-платформами вроде Desert X. Это curated-экспириенсы вместо массовых событий: камерные концерты, воркшопы с приглашенными художниками, философские дискуссии. Для людей, которые устали от стандартной светской активности и ищут среду для интеллектуального и творческого развития, это критически важная составляющая.
— На презентации 29 ноября также анонсировали AYANA Lumina Reserve. Что известно об этом проекте?
— Lumina Reserve — супер-люксовый проект, расположенный на вершине холма. Это первое публичное представление концепции. Детали пока ограничены, но позиционирование ясно: это вершина философии бренда AYANA, где форма, масштаб и новые стандарты частной жизни реализованы максимально полно. Для покупателей премиального сегмента, которые ищут не просто недвижимость, а манифест определенного образа жизни, Lumina Reserve будет наиболее интересным предложением.
— Какие финансовые показатели проекта можно считать объективными для инвесторов?
— Согласно данным T.H. Group, ROI составляет 7-12%, прирост стоимости на ранних этапах — 15-25%, rental yield высокий за счет туристического потенциала Пхукета. Но я бы подчеркнула другой аспект: инвесторы в премиальном сегменте сегодня оценивают не только финансовую доходность, но и качественные характеристики актива. Недвижимость в проекте с сильной философией и международным признанием имеет более устойчивую стоимость в долгосрочной перспективе, чем стандартные виллы с аналогичными параметрами.
— На презентации присутствовали представители различных индустрий. Какая аудитория, по вашим наблюдениям, интересуется подобными проектами?
— Мероприятие собрало инвесторов, представителей элитной недвижимости, создателей контента, fashion-индустрии, азиатской и европейской прессы. Это люди, которые формируют тренды задолго до того, как они становятся массовыми. Церемонию вела Амандин Грассе (Плой) — финалистка Miss Universe Thailand Top-5 и Miss AYANA 2025. AYANA несколько лет партнерствует с Miss Universe, что выстраивает мост между архитектурой и индустрией красоты. Партнеры вечера — Stellar Vision, SIAM Luxury Adventure, Kora Beach Resort Phuket и другие представители премиального сегмента — показали, что AYANA формирует не просто проект недвижимости, а экосистему.
— Как вы оцениваете перспективы российских покупателей на рынке премиальной недвижимости Таиланда?
— Российские покупатели традиционно активны на рынке премиальной недвижимости Юго-Восточной Азии. Текущая ситуация усилила интерес к диверсификации активов и поиску юрисдикций с предсказуемым правовым полем. Пхукет в этом смысле привлекателен: развитая инфраструктура, устойчивый туристический поток, лояльное отношение к иностранным инвесторам. Для российской аудитории важно наличие русскоязычного сопровождения на всех этапах — от выбора объекта до оформления сделки. Моя роль как медийного представителя AYANA на российском рынке включает не только информирование, но и создание понятного контекста для принятия решений.
— Какие критерии вы лично используете при оценке международных проектов?
— Три основных. Первый — философия проекта. Есть ли у него идентичность beyond стандартного набора характеристик? AYANA имеет четкое позиционирование: архитектура в диалоге с природой, wellness как образ жизни, комьюнити как ценность. Второй — команда. CEO T.H. Group Вэй Хуанг и его команда имеют track record успешных проектов. Третий — международное признание. Попадание в рейтинги Luxury Lifestyle Awards до официального запуска — объективный индикатор того, что проект оценен профессиональным сообществом.
— Как вы видите эволюцию рынка премиальной недвижимости в ближайшие годы?
— Рынок будет двигаться в сторону концептуальных проектов с сильной идентичностью. Покупатели премиального сегмента больше не инвестируют просто в квадратные метры с видом на океан — таких предложений избыток. Они инвестируют в философию, которая резонирует с их собственными ценностями, в сообщество людей с похожим мировоззрением, в среду, которая способствует развитию. Проекты, которые понимают этот запрос и реализуют его профессионально, будут формировать новые стандарты рынка. AYANA, на мой взгляд, именно такой проект.
Гульнара Нижинская — российская актриса и медиапродюсер, медийный представитель AYANA на российском рынке. Карьера в кинематографе строится на выборе проектов с глубоким культурным подтекстом.
AYANA — девелоперский проект T.H. Group на Пхукете, включающий резиденции AYANA Soluna Villas, AYANA Heights Seaview Residences и анонсированный AYANA Lumina Reserve. Проект вошел в рейтинги Luxury Lifestyle Awards TOP 100 Real Estate Developers of the World и TOP 100 Luxury Residences of the World 2025. Официальная презентация состоялась 29 ноября 2025 года.
Подробная информация: ayanaphuket.com
