Это смена вектора развития индустрии недвижимости.
BIM‑моделирование станет обязательной частью строительства
Цифровизация является основой современной строительной отрасли. Уже сейчас отсутствие полноценной цифровой модели объекта (Building Information Modeling) считается серьезным недостатком проекта. К 2026 году использование BIM-моделей станет обязательным стандартом.
Основные направления развития включают:
- управление жизненным циклом здания с помощью BIM — от этапа проектирования до эксплуатации;
- внедрение IoT‑датчиков для контроля состояния конструкций и комфорта жильцов;
- создание цифровых двойников микрорайонов для моделирования трафика и анализа нагрузки на инфраструктуру.
Возможность «прожить» квартал в виртуальной реальности до начала строительства — это не фантастика. Уже сегодня подобные технологии проходят тестирование, — отметил Акимов.
Экология перестаёт быть трендом — это требование рынка
Покупатели всё больше обращают внимание на энергоэффективность и углеродный след жилых и коммерческих проектов. В ближайшее время в мейнстрим войдут:
- низкоуглеродные материалы (переработанный бетон, древесина с сертификатом FSC, биокомпозиты);
- автономные энергосистемы (солнечные панели, тепловые насосы);
- зелёная инфраструктура (озеленённые крыши, дождевые сады).
Мы видим растущий спрос на «живые» здания, которые взаимодействуют с природой. Вертикальные фермы на фасадах — яркий пример такого подхода, — подчеркнул эксперт.
Пространства становятся максимально гибкими
Современные потребители всё чаще отказываются от статичных, закрытых помещений. Популярность набирают адаптивные решения — модульные планировки с подвижными перегородками, трансформируемая мебель, а также коворкинги и лаундж‑зоны в жилых комплексах.
Даже в объектах эконом-класса мы предусматриваем возможность перепрофилирования помещений. Это значительно повышает их ценность, — объяснил Акимов.
Концепция «15‑минутного города» становится реальностью
Идея шаговой доступности ключевых услуг — медицины, образования и досуга — меняет подходы к градостроительству. Важнейшими элементами сегодня выступают смешанная застройка (жильё, офисы, магазины в едином пространстве), цифровые сервисы для заказа услуг и взаимодействия с управляющими компаниями, а также общественные пространства (парки, арт-зоны) для организации соседских коммуникаций.
Новые финансовые инструменты выходят на передний план
Рынок требует прозрачности. Растёт популярность краудфандинговых платформ для привлечения инвестиций. Кроме того, всё более актуальны гибкие модели аренды — ко‑ливинг, краткосрочные контракты — и зелёные облигации для поддержки эко‑проектов.
Инвесторы теперь хотят видеть не только финансовые показатели, но и данные об экологическом следе проектов. Это меняет правила игры, — подытожил Акимов. — Девелопер сегодня — это не просто строитель, а куратор жизненного пространства. Успех ожидает тех, кто сможет создавать не просто стены, а качественную жизнь.
СПРАВКА
Акимов Виктор Владимирович, 47 лет. Женат, воспитывает троих детей.
Является девелопером с опытом реализации масштабных проектов в области недвижимости. За годы работы зарекомендовал себя как эксперт в современных технологиях девелопмента и стратегическом планировании. Его комплексный подход — от инновационных архитектурных концепций до эффективной коммерциализации и развития инфраструктуры — обеспечил участие в ведущих проектах.
Обладает значительным опытом приобретения элитных земельных участков в Москве и Московской области, включая престижные направления — Рублевское и Ново-Рижское шоссе. Среди ключевых объектов — строительство комплексах Миллениум Парк, Монтевиль, Жуковка 21, Горки 8, Николино и другие. Также Акимов реализовал коммерческие проекты в центре Москвы, включая здание по адресу Крутитский вал, 26, стр. 2, где размещается компания Поликлиника.Ру.