Ситуация с общежитием РосНОУ на Авиамоторной демонстрирует, как комплексные вопросы перехода прав собственности и управления инфраструктурой влияют на студентов, городскую среду и бизнес, подчеркивая необходимость комплексного подхода к развитию мегаполиса.
Общежитие Российского нового университета (РосНОУ) расположено на этом месте более двадцати лет. Университет приобрел здание в 2004 году, и оно долгое время служило жильем для иногородних и иностранных студентов. Важной особенностью является прохождение жизненно необходимых коммуникаций — водоснабжения, отопления и электроснабжения — через территорию бывшего Московского завода электромеханической аппаратуры (МЗЭМА).
МЗЭМА ранее был ведущим предприятием оборонной и космической промышленности, но после распада СССР столкнулся с серьёзными экономическими трудностями. По банкротству и ликвидации завода его имущество выставили на торги, и в 2023 году владельцем территории и оставшихся активов стал ООО «Роском».
Смена собственника прилегающих территорий вызвала пересмотр условий эксплуатации инфраструктуры. Осенью 2024 года между ООО «Роском» и руководством РосНОУ возникли разногласия по обязанностям в содержании и ремонте коммунальных сетей. Университет считал, что ответственность за инфраструктуру перешла к новому владельцу вместе с землёй.
Обострение ситуации произошло в феврале 2025 года, когда общежитие осталось без водоснабжения, что вызвало серьёзные неудобства для более шестисот студентов. Несмотря на это, власти Москвы быстро отреагировали — организовали подвоз воды, а через два дня подачу восстановили.
Руководство РосНОУ во главе с ректором Владимиром Зерновым выбрало правовое урегулирование конфликта. Университет обратился в надзорные органы, включая прокуратуру и Мосводоканал. Последний предупредил ООО «Роском» о недопустимости отключения воды и предложил передать сети на муниципальный баланс, но собственник предложения не поддержал.
В настоящее время РосНОУ подал иск в суд с требованием признать ООО «Роском» правопреемственником по сервитуту — праву ограниченного пользования чужим земельным участком для обслуживания коммуникаций. Университет настаивает на полном техническом обследовании, чтобы ясно определить зоны ответственности за состояние сетей и установить, кто и в каком объёме должен финансировать их содержание и ремонт.
Обеспечение бесперебойной работы коммунальных систем общежития имеет социальное и государственное значение. РосНОУ готовит квалифицированных специалистов, в том числе для оборонной отрасли. Многие студенты занимаются исследованиями, связанными с производством беспилотных летательных аппаратов для страны. Стабильные и комфортные условия учёбы и проживания критично важны для успешного выполнения этих задач.
Ректор Зернов подчёркивает, что университет стремится к цивилизованному разрешению ситуации и открыт для диалога со всеми сторонами. Цель — гарантировать безопасность студентов и защиту их прав без срыва учебного процесса.
Особое внимание заслуживает состояние инфраструктуры на территории бывшего завода. Сообщается о неудовлетворительном состоянии ливневой канализации, что создаёт потенциальный экологический риск. Этот вопрос требует профессионального контроля компетентных органов.
Ситуация с общежитием РосНОУ является примером сложностей, сопутствующих преобразованиям промышленных зон Москвы. Она показывает, насколько важно находить баланс между интересами частных собственников, социальными обязательствами перед гражданами и государственными стратегическими задачами. Диалог университета, нового собственника и городских властей, основанный на законе и взаимном уважении, является ключом к стабильному и долгосрочному решению, обеспечивающему студентам достойные условия для жизни и учёбы.
