В октябре 2023 года спрос на вторичное жилье в России упал до исторического минимума. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные компании «Этажи», доля покупателей, выбравших квартиры на вторичном рынке, составила всего 34,5%. Это самый низкий показатель за всю историю наблюдений, начиная с 2014 года.
Эксперты связывают такую динамику с ростом ставок по ипотеке, которые с апреля 2023 года превысили 10 процентов. Из-за этого покупатели стали предпочитать новостройки, на которые распространяются льготные программы кредитования. Так, в октябре доля покупателей нового жилья достигла 65,5 процента.
Однако такой перекос в спросе может иметь негативные последствия для всего рынка недвижимости, предупреждают специалисты. Директор «Этажей» Сергей Зайцев отметил, что весной 2023 года, когда действовали заградительные ставки, доля покупателей вторичного жилья не опускалась ниже 35,9 процента. По его словам, если такая тенденция сохранится, то это приведет к снижению объема предложения на вторичном рынке, а также к замедлению оборачиваемости жилья.
«Те, кто хотел улучшить жилищные условия, столкнутся с проблемами по продаже имеющегося у них жилья, конечно, это отразится на спросе, в том числе на новостройки, несмотря на сохраняющиеся льготные ипотечные программы», — пояснил Зайцев.
Кроме того, он добавил, что затяжной период высоких ставок может привести к тому, что застройщики станут выводить на рынок меньше проектов. В свою очередь, это вызовет дефицит доступного жилья в будущем, когда ставки снова снизятся. Зайцев считает, что страна нуждается в долгосрочной и понятной стратегии кредитования для улучшения жилищных условий граждан, которая даст стабильность как застройщикам, так и покупателям. Таким образом можно избежать резких скачков спроса, из-за которых сокращается объем ликвидного жилья и увеличивается стоимость недвижимости.
Ранее россиянам посоветовали отложить покупку «вторички» как минимум до 2024 года. По мнению экспертов, к этому времени ставки по ипотеке могут снизиться до 8-9 процентов. Также ожидается, что к 2024 году на вторичном рынке появится больше предложений от собственников, которые решат продать свое жилье и переехать в новостройку.
