В третьем квартале 2023 года спрос на жилье в новостройках в России значительно вырос. По данным онлайн-платформы «Авито недвижимость», за год интерес к первичному рынку жилья увеличился на 35%, а предложение — на 59%. Эксперты связывают эту тенденцию с программой семейной ипотеки и низкой ключевой ставкой Центробанка.
Самым популярным форматом жилья в новостройках стали студии, на которые приходится почти четверть всех просмотров объявлений. За ними следуют одно- и двухкомнатные квартиры, которые также пользуются большим спросом. Меньше всего интереса вызывают квартиры с четырьмя и более комнатами, которые составляют менее 10% от общего числа просмотров.
Цены на новостройки в России остаются стабильными и даже снижаются в некоторых регионах. В среднем по стране квадратный метр в новостройке стоит 132 тысячи рублей, что на 1% меньше, чем во втором квартале и на том же уровне, что и год назад. Самые дешевые квадратные метры можно найти в Саратове, Ставрополе, Брянске и Ульяновске, а самые дорогие — в Сочи, Москве и Санкт-Петербурге. В столице средняя стоимость квартиры в новостройке составляет 15 миллионов рублей.
По словам Дмитрия Алексеева, руководителя направления первичной недвижимости «Авито недвижимости», рост спроса на новостройки обусловлен тем, что покупатели хотят успеть воспользоваться выгодными условиями семейной ипотеки, которая продлена до конца 2023 года. Кроме того, он отмечает, что цены на новостройки не растут так быстро, как на вторичном рынке, что делает их более привлекательными для инвесторов и проживания.
Эксперты считают, что рост спроса на новостройки может привести к различным последствиям для рынка недвижимости, таким как:
- Увеличение объема предложения на первичном рынке, так как застройщики будут стремиться удовлетворить спрос и получить прибыль.
- Снижение доступности жилья для населения, так как цены на новостройки будут расти быстрее, чем доходы граждан.
- Перераспределение спроса между различными форматами жилья, так как покупатели будут предпочитать компактные и более дешевые квартиры.
- Стабилизация или снижение цен на вторичном рынке, так как он будет терять часть спроса в пользу первичного рынка.
